从20日起，不少打算购房的职工会发现使用公积金贷款的总额度变少了。小编从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳调整了公积金贷款额度计算公式，将其中的还贷系数由0.4调整到0.35，这意味着一些月缴存额度较少的职工，可贷款的额度会变少。

市民的可贷款总额可能会降低

沈阳住房公积金管理中心工作人员表示，20日起，公积金贷款额度计算公式中的还贷系数由之前的0.4调整为0.35。据了解，公积金贷款额度公式为：申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。其中，工资基数因个人和单位有很大差异，职工可以到单位公积金负责人处查询。一般是个人月缴金额/个人月缴比例。工作人员表示，由于系数调低，在其他条件不变的情况下，可贷款总额可能会降低。

月缴存两三百元的影响较大

比如：沈阳市民于先生是一家企业的职工，单位和个人月缴存公积金均为300元，缴存基数为0.12，按照新的公积金计算公式，按贷款年限30年计算，调整前的可贷款总额为300/0.12×0.4×12×30=360000元，调整后为300/0.12×0.35×12×30=315000元，比原来少贷了4.5万元。这对于购房者来说，缺少部分只能通过商贷组合，这样意味着利息要多花了。

根据现行政策，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额60万；家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为80万元。

也就是说，如果公积金缴存足够多，年限足够长，即便公积金还贷系数调整了，实际能贷款额度也超限定额度，更何况公积金贷款总额还不能超过商品房成交价的70%（购买首套普通自住房不超90m2的，不得超成交价80%）。因此，新政对于月缴存额度较少的单位职工来说影响比较大。